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워커힐 산책로 걷고 한강 바라보며 힐링

    이현아 객원기자

    발행일 : 2021.04.09 / 기타 E1 면

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    한강광장

    정부의 잇따른 부동산 규제로 2021년에도 아파트 분양 시장의 불확실성이 증가하고 있다. 분양가상한제가 민간아파트에도 적용됨에 따라 서울 아파트 품귀현상이 벌어질 수 있다는 지적이 나오고 있다.

    분양가상한제는 아파트 분양가를 정할 때 택지비와 건축비, 가산비 등 원가를 공개하고 정부가 이를 적정 수준으로 관리하는 제도다. 분양가 상한제는 재건축 단지에 대한 강력한 규제책으로 평가되어 왔다. 재건축은 조합원 추가분담금과 일반분양 수익금으로 이뤄지는 구조다. 분양가상한제 시행으로 일반분양 수익이 줄어들면 조합원 추가분담금은 늘어날 수밖에 없다. 이 때문에 부동산 규제정책의 영향이 상대적으로 덜한 지역주택조합 사업으로 방향을 트는 경우가 늘고 있다. 지역주택조합은 조합원 공급 물량에 대해 분양가상한제가 적용되지 않는다.

    한국부동산원에 따르면 서울지역의 아파트 매매가격지수 변동률은 지난해 7월 이후 지속적으로 하락세를 보이다 11월을 기점으로 오름세로 바뀌어 2021년 1월 0.4% 상승했다. 이처럼 아파트 시장에 관심이 증대되고 있지만 실수요자 입장에서는 '청약가점'의 높은 문턱을 넘어야 한다. 가점이 낮은 3040세대는 이른바 '청포자'(청약을 포기한 사람)로 전락할 위기다. 이에 실수요자들은 내 집 마련 대안으로 지역주택조합 공급 아파트에 눈길을 돌리고 있다. '한강광장'은 서울 역세권 프리미엄에 한강 조망권을 갖춘 지역주택조합 아파트로 관심을 끌고 있다. 서울시 광진구 광장동 332-9번지 일원에 선보이는 '한강광장'은 현재 지하 2층~지상 7층 6개 동 총 232가구로 모집신고가 되어 있다. 추후 지구단위계획 변경을 거쳐 지하 2층~지상 15층 6개 동 규모의 총 440가구(예정) 규모로 건설될 예정이다. 전용면적 59㎡, 84㎡ 등 중소 평형대 위주로 설계된다.

    '한강광장'이 주목받는 또 다른 이유는 강남·잠실을 생활권으로 두고 있기 때문이다. 서울 지하철 5호선 광나루역을 걸어서 5분 만에 갈 수 있는 초역세권 단지이기도 하다. 단지는 4베이(4Bay, 거실과 3개의 방을 전면 발코니 쪽으로 배치)와 남향위주 배치, 동 간 넓은 거리, 고급스러운 마감 등이 돋보인다. 시스템도 최신 기술을 적용한다. 세대 내·외부 유비쿼터스 환경을 구축해 카드키 하나로 주차장부터 세대 출입까지 한 번에 이용할 수 있다. 고효율 환기 유니트와 실내 소음을 줄여주는 팬 분리형 주방 배기, 새집증후군을 예방하는 친환경 자재도 사용할 계획이다.

    '한강광장'은 아차산 생태공원, 뚝섬 한강공원, 광나루 한강공원 등 녹지 공간이 풍부하다. 아차산 생태공원에서 이어지는 워커힐 산책로는 서울의 명소(名所)다. 롯데마트, 테크노마트, CGV 등 편의시설도 밀집해 있다. 차로 10분 정도 이동하면 잠실 롯데월드몰과 롯데월드타워를 이용할 수 있다. 인근에 광장중, 광남초·중·고가 있고 학원가도 형성돼 있다.

    공급가는 3.3㎡당 2100만원대부터다. 인근 광장동 신동아파밀리에가 3.3㎡당 4171만원, 광장동 현대파크빌10차가 3.3㎡당 4400만원, 광장 힐스테이트가 5920만원에 거래된 점에 비춰보면 절반 수준이다. 사업시행도 탄력을 받고 있다. 아파트 공사 현장은 부분적으로 철거가 시작됐다. 토지확보의 투명성이 가시화되어 공사가 순조롭게 진행 중이다. 착공까지 큰 문제가 없을 것으로 사업 관계자들은 내다보고 있다.

    주변에 개발 호재도 있다. 구의·자양재정비촉진지구에 들어서는 '첨단업무복합단지'는 광진구 통합 청사를 포함해 상업·업무·주거 기능을 아우르는 복합타운 10개 동으로 조성될 예정이다. 동서울종합터미널 현대화 사업 또한 본격화된다. 2024년 완공이 목표인 새 동서울종합터미널은 호텔, 업무시설, 관광·문화시설이 결합한 현대 건축물로 재탄생한다. 이와 함께 최근 서울시가 아차산지구단위계획구역(12만7072㎡) 결정(안)을 수정 가결해 정비여건이 마련됐다. '한강광장'은 1차 조합원 모집을 마감하고 현재 2차 조합원 모집을 진행 중이다. 주택홍보관은 서울시 광진구 능동 255-4번지(천호대로 634)에 있다.

    문의 1800-4640

    [표] '한강광장' 개요
    기고자 : 이현아 객원기자
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