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통계 작성 18년만에 처음

수도권 집값이 연 평균 가계 소득(전국 기준)의 10배를 넘어섰다. 관련 통계가 나온 2003년 이후 10배를 넘은 것은 18년 만에 처음이다. 소득은 그다지 늘지 않았는데 집값은 뛰어 소득 대비 주택 가격 비율(PIR)이 많이 올랐다. '부동산 가격과의 전쟁'을 벌여온 문재인 정부가 출범한 2017년 2분기 PIR은 7.1배였다. 정부의 부동산 정책이 실패했고 1인·2인 가구가 늘어나는데 주택 공급이 부족한 영향으로 집값이 많이 상승했다.

10일 한국은행이 발표한 '6월 통화신용정책 보고서'에 따르면 지난 1분기 수도권의 '소득 대비 주택가격 비율(PIR)'은 10.4배엿다. 글로벌 금융 위기 이전 고점인 8.6배(2007년 4분기)를 훨씬 웃돌고 있다고 한은은 밝혔다. 수도권 이외의 집값도 빠른 속도로 올랐다. 2017년 이후 하락하다 지난해부터 크게 상승해 PIR은 2017년 2분기(4.4배) 이후 약 4년 만에 가장 높은 4.9배로 집계됐다. 역대 최고치다.

수도권의 경우 집값은 소득의 10배가 넘게 됐는데 대출은 소득의 40%까지만 가능하게 되면서 내 집 마련은 더 어려워질 전망이다. 7월부터 주택담보대출 규제가 강화돼 '차주별 DSR(소득 대비 대출 원리금 상환액 비율) 40%'가 적용되기 때문이다. 7월부터는 규제 지역에서 6억원이 넘는 주택을 사려는 대출자는 연간 대출 원리금 상환액이 소득의 40%를 넘을 수 없게 된다.

한편, 2019년 이후 주택 가격 상승에 가계 대출 증가세가 맞물리면서 한국의 GDP(국내총생산) 대비 가계 부채 비율은 2018년 말 92%에서 2020년 말 104%로 크게 늘었다고 한은은 밝혔다. 기고자 : 김신영 기자
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