▲ 종이신문보기

아파트 분양가 규제가 낳은 왜곡, 같은 단지·면적인데 가격 2배차

경기도 화성시 동탄신도시에 공급되는 오피스텔이 한 달 먼저 분양한 같은 단지 아파트보다 두 배 비싼 분양가에 나왔다. 오피스텔은 통상 아파트보다 환금성이 떨어지고 관리비·취득세도 많이 들어 인기가 떨어지는데 분양가가 정반대로 책정됐다. 부동산 전문가들은 "정부의 분양가 규제가 낳은 시장 왜곡 현상"이라고 평가했다.

11일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 오는 16일 청약을 접수하는 '동탄역 디에트르 퍼스티지' 오피스텔 전용면적 84㎡는 최고 분양가가 9억1660만원으로 책정됐다. 지난달 청약을 마감한 같은 단지 아파트 전용 84㎡ 분양가는 4억4034만~4억8867만원이었다. 아파트는 분양가 상한제를 적용받아 시세의 반값도 안 됐는데, 같은 입지에 설계나 내장재 등에서 나을 게 없는 오피스텔은 분양가 규제를 받지 않아 시세를 그대로 반영한 것이다.

SRT 동탄역에서 가까운 이 단지는 아파트 531가구와 오피스텔 323실이 함께 들어선다. 아파트는 주변 시세보다 최고 9억원가량 낮아 청약에 24만명 넘게 몰리며 역대 최고 경쟁률(809대1)을 기록했다. 아파트 청약에서 떨어져 오피스텔 공급을 기다리던 수요자 사이에선 "아파트 당첨자보다 5억원이나 비싸게 오피스텔을 사는 게 말이 되느냐"는 불만이 터져나왔다.

작년 7월 민간 택지에서도 분양가 상한제가 본격적으로 시행되면서 수도권 곳곳에서 아파트와 오피스텔의 가격 역전 현상이 나타나고 있다. 올해 1월 경기도 성남에서 분양한 '판교밸리자이' 오피스텔은 전용면적 84㎡ 기준 분양가가 10억7300만원으로, 앞서 분양한 아파트(8억5600만원)보다 2억원가량 높았다. 작년 말 청약을 받은 서울 도봉구 도봉동 '힐스테이트 도봉역 웰가' 오피스텔 역시 전용 59㎡ 분양가가 5억5000만~6억원대로 주변 아파트 시세보다 비쌌다.

심교언 건국대 교수는 "극심한 청약 광풍 속에 정부의 분양가 통제가 소수의 현금 부자만 '로또 아파트'에 당첨되는 결과를 낳고 있다"고 말했다. 기사 A8면 기고자 : 성유진 기자
본문자수 : 1011
표/그림/사진 유무 : 없음
웹편집 : 보기